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- 買賣雙方價格拔河戰(zhàn)持續(xù)，6月全臺交易量較5月略減5％，交易量連二月收黑
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】國內(nèi)經(jīng)濟表現(xiàn)數(shù)據(jù)佳，景氣燈號連四綠、出口超乎預(yù)期，但近期國際情勢緊張，中美貿(mào)易戰(zhàn)衝突恐擴大，民眾消費信心受衝擊，購屋態(tài)度轉(zhuǎn)趨觀望，但部分屋主著眼於國內(nèi)經(jīng)濟穩(wěn)定復(fù)甦，仍樂觀看待後市，降價意願減，買賣雙方對於價格的拔河戰(zhàn)持續(xù)，從國際角度觀察，中美貿(mào)易戰(zhàn)未解，恐有擴大為多邊貿(mào)易戰(zhàn)的可能，國際情勢動盪，衝擊臺灣經(jīng)濟發(fā)展，下半年不容過度樂觀。而美國持續(xù)漸進式升息，2018年預(yù)計升息4次，臺灣恐難置身事外，跟進機率大，恐衝擊房市表現(xiàn)。
根據(jù)永慶房產(chǎn)集團研展中心統(tǒng)計2018年6月內(nèi)部交易資料與5月相比，2018年6月房市買氣略降溫，全臺交易量較5月量縮5％，若與2017年同期相比則成長13％，顯示2018年房市交易量與2017年相比仍呈現(xiàn)小幅回升格局。七都2018年6月房市交易量表現(xiàn)，北市交易量縮2％，新北減少5％，桃園交易量縮3％，新竹縣市減少4％，至於中南部三都交易量，臺中交易量持平，臺南與高雄則分別減少10％與11％。
永慶房屋業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，根據(jù)永慶房產(chǎn)集團2018Q3網(wǎng)路民調(diào)分析顯示，41％民眾持續(xù)看跌房價，但連續(xù)8季呈現(xiàn)收斂趨勢，顯示民眾認為房價還有小幅下修空間，但在國內(nèi)經(jīng)濟穩(wěn)定復(fù)甦、股市萬點續(xù)航的狀況下，賣方反而樂觀看待後市，不願意讓價出售，雙方價格認知差距無法拉近，這也是讓6月交易持續(xù)量縮的主因。觀察七都房價變化，房價呈現(xiàn)持平或正負1％內(nèi)的平盤整理走勢，波動不大。
謝志傑認為，觀察6月帶看量較5月成長約一成，民眾看屋仍積極，但收斡旋金減少，顯示民眾觀望期有拉長趨勢，購屋態(tài)度轉(zhuǎn)趨保守，不急著現(xiàn)在進場，反觀賣方在目前低利環(huán)境下，利息負擔(dān)輕，讓價幅度不如買方預(yù)期，買賣雙方價格認知難以產(chǎn)生共識，房市交易陷入僵局。不過，謝志傑補充，在低利環(huán)境持續(xù)的狀況下，房價大幅修正機率低，急跌期已過，預(yù)期近期房價處於平盤整理格局，買方目前也轉(zhuǎn)趨理性，期待房價小幅修正，只要賣方願意合理讓利，成交機會仍大。
謝志傑說明，近期國際情勢詭譎多變，中美貿(mào)易戰(zhàn)未解，恐有擴大為多邊貿(mào)易戰(zhàn)的可能，國際情勢動盪，衝擊臺灣經(jīng)濟發(fā)展，下半年不容過度樂觀。而美國持續(xù)漸進式升息，2018年預(yù)計升息4次，臺灣恐難置身事外，跟進機率大，恐衝擊房市表現(xiàn)。因此，建議有意售屋的屋主，適度調(diào)整價格，貼近買方需求，增加成交機會。另外，目前房市已趨近於健康的供需基本面，建議有意購屋的民眾，趁目前低利環(huán)境持續(xù)，且目前市場可選擇的物件多，先挑才有好貨，多看多比較，慎選符合自身需求的房屋，一圓購屋夢想。
根據(jù)永慶房產(chǎn)集團研展中心統(tǒng)計2018年6月內(nèi)部交易資料與5月相比，2018年6月房市買氣略降溫，全臺交易量較5月量縮5％，若與2017年同期相比則成長13％，顯示2018年房市交易量與2017年相比仍呈現(xiàn)小幅回升格局。七都2018年6月房市交易量表現(xiàn)，北市交易量縮2％，新北減少5％，桃園交易量縮3％，新竹縣市減少4％，至於中南部三都交易量，臺中交易量持平，臺南與高雄則分別減少10％與11％。
永慶房屋業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，根據(jù)永慶房產(chǎn)集團2018Q3網(wǎng)路民調(diào)分析顯示，41％民眾持續(xù)看跌房價，但連續(xù)8季呈現(xiàn)收斂趨勢，顯示民眾認為房價還有小幅下修空間，但在國內(nèi)經(jīng)濟穩(wěn)定復(fù)甦、股市萬點續(xù)航的狀況下，賣方反而樂觀看待後市，不願意讓價出售，雙方價格認知差距無法拉近，這也是讓6月交易持續(xù)量縮的主因。觀察七都房價變化，房價呈現(xiàn)持平或正負1％內(nèi)的平盤整理走勢，波動不大。
謝志傑認為，觀察6月帶看量較5月成長約一成，民眾看屋仍積極，但收斡旋金減少，顯示民眾觀望期有拉長趨勢，購屋態(tài)度轉(zhuǎn)趨保守，不急著現(xiàn)在進場，反觀賣方在目前低利環(huán)境下，利息負擔(dān)輕，讓價幅度不如買方預(yù)期，買賣雙方價格認知難以產(chǎn)生共識，房市交易陷入僵局。不過，謝志傑補充，在低利環(huán)境持續(xù)的狀況下，房價大幅修正機率低，急跌期已過，預(yù)期近期房價處於平盤整理格局，買方目前也轉(zhuǎn)趨理性，期待房價小幅修正，只要賣方願意合理讓利，成交機會仍大。
謝志傑說明，近期國際情勢詭譎多變，中美貿(mào)易戰(zhàn)未解，恐有擴大為多邊貿(mào)易戰(zhàn)的可能，國際情勢動盪，衝擊臺灣經(jīng)濟發(fā)展，下半年不容過度樂觀。而美國持續(xù)漸進式升息，2018年預(yù)計升息4次，臺灣恐難置身事外，跟進機率大，恐衝擊房市表現(xiàn)。因此，建議有意售屋的屋主，適度調(diào)整價格，貼近買方需求，增加成交機會。另外，目前房市已趨近於健康的供需基本面，建議有意購屋的民眾，趁目前低利環(huán)境持續(xù)，且目前市場可選擇的物件多，先挑才有好貨，多看多比較，慎選符合自身需求的房屋，一圓購屋夢想。
